О взимании арендной платы за землю*О взимании арендной платы за землю*. Габбасов,советник налоговой службы I ранга. Додаткова угода до договору оренди земельно. Орендодавець (уповноважена . До того ж, зважаючи на високу ц? Нотариус Киев круглосуточно, нотариус без выходных, нотариус Оболонь. Н. В. Голубева,советник налоговой службы I ранга. Основные положения, определяемые Гражданским кодексом Российской Федерации по арендной плате за землю. Наряду с действующим в настоящее время законодательством, устанавливающим основные положения арендной платы за землю, отношения, возникающие при передаче земельных участков в аренду, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в соответствии с которым в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Соответствующие нормы ГК РФ направлены на урегулирование отношений по передаче как самих зданий (сооружений), так и возникающих при этом прав на землю, на которой соответствующая недвижимость расположена, либо на часть земельного участка, необходимую для использования этой недвижимости. Додаткова угода до трудового договору бланк. M1 - аннотация по эксплуатации. Теги: Бланки грамоты благодарности скачать, Образец договора займа между юридическими лицами, Додаткова угода до трудового договору, Образцы сметы для договора на выполнение работ. Здание (сооружение) не может успешно эксплуатироваться, если арендатор не получит права пользования земельным участком, находящимся под зданием или непосредственно примыкающим к зданию и необходимым для его обслуживания строениям и сооружениям. Вместе с тем следует отметить, что предусмотренные ГК РФ положения могут применяться в отношении земельных участков в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.
Арендатору здания (сооружения) одновременно с передачей права владения и пользования арендованным зданием (сооружением) передаются права на ту часть земельного участка, которая непосредственно занята этой недвижимостью, а также на ту, которая необходима для использования недвижимости. Данные положения ГК РФ определяют ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В случае предоставления арендатору дополнительного земельного участка все вопросы решаются по усмотрению сторон в заключаемом ими договоре. Характер права на землю, которое возникает у арендатора, должен быть определен в договоре, причем непосредственно в том договоре, по которому здание (сооружение) передается в аренду. Это может быть как право аренды земли, если арендодатель является собственником земельного участка, так и иное право, предусмотренное договором (право субаренды, если арендодатель здания сам является арендатором земли). В случае если в договоре аренды здания (сооружения) передаваемые арендатору права на землю не оговорены, то согласно Закону к арендатору на срок аренды здания (сооружения) должно перейти право пользования . Это очень важно, поскольку при заключении договора на аренду здания (сооружения), зачастую в договоре не оговариваются условия платы за земельный участок, на котором расположено это здание (сооружение). В связи с этим арендатор, продолжая пользоваться арендованным имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположено арендованное имущество, отказывается уплачивать арендную плату за землю, ссылаясь на договор аренды. Дополнительной (к арендной плате за здание или сооружение) платы за пользование земельным участком в этом случае не предусматривается, тогда как при определении передаваемого арендатору права на земельный участок в договоре аренды соглашением сторон может быть установлена отдельная плата. ГК РФ предусматриваются правила для случаев, когда арендодатель здания (сооружения) не является собственником земельного участка, на котором расположено здание (сооружение). Несмотря на то, что арендодатель не является собственником земли, данное обстоятельство не препятствует сдаче им здания (сооружения) в аренду и приобретению арендатором права на . В этом случае действует также определенное правило - согласие собственника участка на сдачу расположенного на нем здания (сооружения) в аренду не требуется, если только необходимость получения согласия не вытекает из предусмотренных законом или договором условий пользования земельным участком. ГК РФ формулирует общие требования к форме договора аренды здания (сооружения) - договор должен быть заключен не просто в письменной форме, а в виде единого документа, подписанного сторонами. В отличие от ранее действовавшего законодательства ГК РФ не устанавливает ни минимальных, ни максимальных сроков аренды, оставляя этот вопрос на усмотрение сторон. Если же стороны не определили срок аренды в договоре, договор считается заключенным на неопределенный срок. Кроме того, для договора на срок более одного года обязательной является государственная регистрация, без которой договор не является законным. Одним из существенных условий договора аренды здания (сооружения), в дополнение к обязательному для всех разновидностей аренды, является согласованный сторонами размер арендной платы. ГК РФ исходит из того, что если условие о размере аренд- ной платы в договоре отсутствует, договор не считается заключенным. Особый порядок устанавливается для передачи арендатору и возвращения им по окончании аренды арендованного здания (сооружения). ГК РФ требует составления и подписания сторонами передаточного акта или иного документа. С моментом подписания такого документа ГК РФ связывает исполнение арендодателем обязанности передать имущество арендатору, если иное не предусмотрено законом или договором. Одной из основных обязанностей арендодателя является предоставление арендатору земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению земли. При непредставлении земельного участка в указанный в договоре срок либо при непередаче документов, касающихся земельного участка, арендатор может потребовать не только расторжения договора, но и возмещения причиненных убытков. Значительное место в ГК РФ уделено арендной плате. Прекращение договора аренды возможно как по общим основаниям, так и в результате его расторжения в судебном порядке по требованию одной стороны при нарушении другой стороной договорных обязанностей. Арендные земельные отношения, регулируемые Земельным кодексом Российской Федерации. Арендные отношения регулируются также Земельным кодексом Российской Федерации (в настоящее время проектом). Земельный кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) определяет право аренды земельного участка как срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды. Собственник земельного участка может предоставить арендатору по договору право ограниченного распоряжения земельным участком (безвозмездного срочного пользования, субаренды, залога). Граждане и юридические лица, которым земельные участки предоставлены органом государственной власти или органом местного самоуправления на праве аренды, могут с согласия этих органов обменять земельные участки, а также добровольно отказаться от них. В аренду могут быть переданы земельные участки из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Аренда земельного участка не может превышать пятидесяти лет, а арендатор имеет преимущественное право на повторное заключение договора аренды при прочих равных условиях. Большое значение ЗК РФ (законопроект) придает обязанностям арендаторов земельных участков. Арендаторы земельных участков несут бремя их содержания и ответственности за нарушение земельного законодательства. Арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, не нарушать прав пользователей соседних земельных участков, повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по использованию и охране земель, соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами, не допускать причинение ущерба окружающей природной среде, соблюдать установленные режимы использования земель, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, своевременно производить платежи за земельные участки, осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно- гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями и др. При возникновении надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд арендаторы земельных участков обязаны уступить государству или муниципальному образованию свои земельные участки. Арендаторы земельных участков в случаях невозможности использовать по каким- либо причинам земельные участки или их части обязаны сообщить собственникам земельных участков о причинах и сроках неиспользования земельных участков или их частей. В соответствии с ЗК РФ (законопроектом) договор аренды зданий, строений, сооружений, а также предприятий не считается заключенным, если в нем не оговорены права арендатора на земельный участок. Право аренды земельного участка, предоставленного для застройки, может быть отчуждено арендатором вместе со всеми предусмотренными договором обязательствами, если не истек срок их исполнения, а также сдано в залог в пределах срока аренды без предварительного согласия собственника, если договором аренды не предусмотрено иное. Следует обратить внимание на то, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности государству, муниципальным образованиям и частным лицам, занятые государственным, муниципальным или частным жилым фондом, не могут быть переданы в аренду иным гражданам и юридическим лицам, за исключением лиц, проживающих в домах этого жилого фонда, и их объединений.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
December 2016
Categories |